Квартира со вторичного рынка - что это значит?

Неоспоримым преимуществом таких помещений зачастую является их привлекательное расположение, например, рядом с университетами или крупными транспортными развязками. Застройщики, строящие новые кварталы, чаще всего используют пространство под городом или занимают т.н. воздушные коридоры, предназначенные для защиты городов от остаточного смога.

Вторичный рынок и первичный рынок - отличия

Если вы ищете ответ на вопрос: где купить недвижимость Кропивницкий на вторичном или первичном рынке, возможно, вы находитесь на этапе покупки своей первой квартиры или ищете что-то для инвестиций. Независимо от вашей мотивации, стоит узнать о различиях между помещениями, расположенными на первичном и вторичном рынке. Среди них можно выделить следующие:

Цена - обычно цена «попутной квартиры» немного ниже, но ее размер зависит в первую очередь от стандарта отделки. Если помещение сдано в эксплуатацию несколько лет назад и оборудование в квартире практически новое, цена может быть выше.

Сумма, которую следует вложить в отделку квартиры. Недвижимость на вторичном рынке часто бывает готова к заселению практически сразу после покупки или после небольшого освежения. Квартира по стандарту застройщика должна быть отделкой, что часто сопряжено со значительными расходами.

Местоположение. Чаще всего новые квартиры строят на окраинах крупных городов, тогда как предложение на вторичном рынке может распространяться на квартиру, расположенную в самом центре.

Размер арендной платы. Чаще всего арендная плата за новое жилье несколько ниже, чем в «старом».

Инфраструктура. Покупая квартиру на вторичном рынке, мы обычно знаем, что находится в непосредственной близости, и у нас есть доступ к инфраструктуре. Новые жилые комплексы чаще всего создаются «в глуши», а это значит, что какое-то время нам приходится сталкиваться, например, с отсутствием дороги или освещения.

Квартира на вторичном рынке - достоинства и недостатки

Глядя на цены на квартиры во многих городах, можно заметить, что статистически стоимость недвижимости на вторичном рынке ниже, чем стоимость покупки новой недвижимости. Размер диспропорции зависит, прежде всего, от стандарта отделки, но также и от местоположения, потому что в некоторых городах кривая немного более плоская.

Однако в большинстве случаев покупка вторичной квартиры обходится дешевле и, вдобавок, быстрее, что можно считать еще одним преимуществом. Каковы плюсы и минусы вторичного рынка недвижимости? Они здесь.

Преимущества

• Нет необходимости проводить дорогостоящую отделку (если состояние квартиры удовлетворительное).
• Возможность встретиться с соседями перед покупкой.
• Никаких неудобств, связанных с отделкой квартир соседями.
• Возможность заранее осмотреть окружающую инфраструктуру.
• Снижение риска строительства новых объектов поблизости.
• Возможность заселения «сразу» (даже в случае ремонта).

Дефекты

• Сомнительный правовой статус недвижимости - выбирая квартиру на вторичном рынке, следует внимательно проверять земельный и ипотечный реестр, в котором содержится информация по юридическим вопросам, связанным с различными видами обременений, имущественными правами и сервитутами.
• Риск скрытых дефектов или дефектов конструкции.

Помните, что когда вы планируете купить квартиру на вторичном рынке, вы становитесь ее владельцем сразу после подписания нотариального акта. Новая квартира становится вашей собственностью только после перехода права собственности и разделения помещения. В случае покупки квартиры у застройщика на ранней стадии строительства (покупка так называемой ямы в земле) весь процесс может занять до 2 лет.